星展：维持置富产业信(00778)“买入”评级 目标价下调至5.27港元

　　星展发布研究报告称，置富产业信托（00778）股价在过去两个月受港人外游及利率波动影响而下跌9%，但认为负面因素已被消化，并指公司2024至2025财年的股息率为9.5%，维持其对公司的“买入”评级，目标价由6.31港元下调至5.27港元。

　　报告中称，即使教育、家庭用品和餐饮租户的续租租金正面，但受超市、银行和地产中介租户续租租金下跌拖累，预计置富产业信托的续租租金下跌，加上较高的成本收入比，租金收益将下降。考虑到较高的现金融资成本，该行预计2024财年的每基金单位分派（DPU）将下降12%。

　　星展提及，公司嘉湖二期的翻新工作已在6月完成，近90%已翻新面积已获承租。红磡置富都会的翻新规划工作正在顺利进行，整个翻新工程的预算资本支出为2亿元，预计在未来两至三年内分三个阶段进行。第一阶段预计于今年第四季展开，重点是重新计划中庭的布局。